Acheter un appartement à Saint-Paul, situé sur la magnifique île de la Réunion, est un choix judicieux pour de nombreuses raisons. Cette destination prisée, connue pour ses paysages époustouflants et sa qualité de vie exceptionnelle, offre un marché immobilier attractif et des opportunités d’investissement rentables. Dans cet article, nous explorerons les avantages d’acquérir un bien immobilier à Saint-Paul, les particularités du marché local et les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d’un appartement sur l’île de la Réunion. Vous découvrirez pourquoi l’achat d’un appartement à Saint-Paul est une décision stratégique pour votre patrimoine et votre qualité de vie.

La ville de Saint-Paul est la deuxième ville de La Réunion en termes de population

La seule ville de Saint-Paul compte plus de 100 000 habitants, ce qui en fait la deuxième plus grande ville de La Réunion après la capitale Saint-Denis. De plus, cette ville dispose d’une aire urbaine conséquente, puisqu’elle est le centre d’une agglomération accueillant plus de 170 000 habitants.

Ayant une superficie plus élevée que la capitale régionale Saint-Denis, Saint-Paul est également une ville pleine de potentiel. Son activité économique est particulièrement florissante, ses infrastructures sont très développées, et les loisirs sportifs sont nombreux.

Pourtant, malgré son dynamisme, Saint-Paul reste une ville calme et sécurisée, où il fait toujours bon-vivre. Saint-Paul constitue donc le lieu idéal pour s’installer à La Réunion en famille.

Saint-Paul bénéficie d’un climat tropical sec, et constitue l’une des villes les plus chaudes de l’île

Avec une température annuelle moyenne de 24°C et moins de 40 jours de pluie par an, Saint-Paul est l’une des villes les plus chaudes de La Réunion. Son climat de type tropical sec contribue largement à son intérêt touristique, mais il joue également un rôle important dans le bien-être des habitants.

Connue pour son marché, pour ses plages et pour ses nombreux monuments, la ville de Saint-Paul est très touristique

En plus d’être particulièrement attractive pour les habitants, Saint-Paul a pour atout d’être une ville touristique, ce qui renforce considérablement le potentiel locatif. Ancienne capitale de l’île, Saint-Paul abrite une longue histoire et dispose d’un important patrimoine culturel.

La ville accueille notamment la « baie du meilleur ancrage », qui est le lieu par lequel les Français ont débarqué sur l’île pour la première fois, et la « grotte des premiers Français », qui est le lieu où ils ont abrité leurs affaires.

Le marché de Saint-Paul figure parmi les plus impressionnants de l’île. Mais la ville ne manque pas non plus de centres d’intérêts et de monuments à visiter. Parmi eux, on peut notamment citer la Tour des Roches, la Chapelle Pointue, le théâtre en plein air de Saint-Gilles et le cimetière marin, qui accueille entre autres la tombe du pirate La Buse.

Le prix des appartements à Saint-Paul est assez élevé, mais toujours en augmentation constante

Étant grande, densément peuplée et fortement dynamique, la ville de Saint-Paul dispose d’un marché immobilier en ébullition. Aussi, le prix des logements y est nettement plus élevé que dans le reste de l’île. Selon le groupe SeLoger, le prix moyen des appartements s’élève à 3 400 € / m2, contre une moyenne régionale de 2 200 €.

Bien entendu, le coût des locations y est également très important : toujours d’après le groupe SeLoger, il est de 16 € / m2 en moyenne. Vous l’aurez compris : en choisissant le bien idéal à Saint-Paul, il est tout à fait possible d’y réaliser un excellent investissement.

Investir à Saint-Paul peut être l’occasion idéale de profiter des dispositifs fiscaux réservés aux territoires d’outre-mer

En investissant dans la ville de Saint-Paul, vous pourrez également bénéficier des meilleurs dispositifs d’optimisation fiscale. En effet, étant donné que le gouvernement cherche à pallier la demande locative très élevée au sein des DOM-TOM, les offres de réduction d’impôt y sont bien plus avantageuses qu’en métropole.

Par exemple, la loi Pinel Outre-Mer vous permettra d’obtenir une réduction fiscale dont le montant pourra égaler 32 % de la somme de votre investissement, avec un plafond de 18 000 € par an. En comparaison, la réduction offerte par la loi Pinel classique (en métropole) s’élève à 21 % au maximum.

Faire appel à un courtier immobilier à Saint-Paul vous permettra d’obtenir un crédit au meilleur taux pour votre investissement

Pour financer votre achat immobilier à la Réunion, vous souhaiterez certainement demander un prêt à la banque. En effet, il faut savoir que les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui. Le taux moyen n’a cessé de baisser tout au long de l’année 2019, pour finalement tomber à 1.12 % au mois de novembre, selon l’Observatoire Crédit Logement.

Aussi, afin de bénéficier des meilleurs taux pour votre crédit, il peut être très judicieux de faire appel à un courtier immobilier. Grâce à son réseau et à sa connaissance du marché, le professionnel sera en mesure de vous décrocher le meilleur taux possible, ainsi que les conditions de crédit qui vous conviennent le mieux.

Situés à Saint-Paul, mais également à Saint-Denis, Saint-Pierre et Saint-Leu, les experts Prelys trouveront l’offre bancaire la plus adaptée à votre projet, vous monteront un dossier de qualité et négocieront efficacement auprès des banques pour vous obtenir le taux le plus bas.

Vous souhaitez faire appel à un courtier Prelys pour votre crédit immobilier à Saint-Paul ? Demandez dès maintenant une étude de votre projet immobilier, gratuite et sans engagement, en remplissant ce formulaire.

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Vous cherchez un investissement immobilier rentable et attractif ? Découvrez pourquoi investir dans un appartement à Saint-Leu est une option de plus en plus prisée par les investisseurs avisés. Située sur la magnifique île de La Réunion, cette charmante ville offre de nombreux avantages, tant en termes de qualité de vie que de potentiel de rentabilité locative. Dans cet article, nous explorerons les raisons pour lesquelles l’achat d’un bien immobilier à Saint-Leu peut être un choix judicieux pour votre portefeuille d’investissements, en mettant en lumière les atouts de cette destination prisée, la demande locative croissante et les opportunités de défiscalisation intéressantes.

Appréciée pour son climat et pour sa proximité immédiate avec la mer, Saint-Leu jouit d’une forte demande locative

Dynamique, fortement animée et riche en activités, la ville de Saint-Leu attire un grand nombre de locataires. Par conséquent, ses logements ont une valeur particulièrement élevée.

Selon le groupe SeLoger, le prix à la location d’un appartement à Saint-Leu est d’environ 14 € / m2, tandis que la moyenne régionale est de seulement 12 € / m2. Bien entendu, le prix à l’achat est également plus important, puisqu’il s’élève à environ 3 084 € / m2, contre une moyenne régionale de 2 275 € / m².

À noter que les prix à l’achat et à la location sont en constante augmentation, au rythme de la demande immobilière de plus en plus importante.

Station balnéaire réputée, la ville de Saint-Leu attire également de nombreux visiteurs chaque année

Si vous souhaitez investir dans une ville touristique à La Réunion, Saint-Leu va certainement vous plaire. En effet, en plus de son climat idéal et de ses eaux turquoise, cette commune ne manque pas de centres d’intérêt pour les visiteurs, qu’il s’agisse de monuments historiques ou d’établissements de loisir.

Saint-Leu fait partie des rares communes de l’île à être à la fois un lieu touristique et une ville active. Aussi, quel que soit votre projet d’investissement locatif, vous n’aurez aucun mal à le réaliser à Saint-Leu.

Grâce au réseau de bus Kar’ouest, la ville de Saint-Leu est parfaitement desservie

Au-delà de son cadre de vie d’exception et de l’attraction qu’elle représente pour les touristes, la commune de Saint-Leu dispose également d’excellentes infrastructures. En effet, à l’instar de toutes les grandes villes de la Réunion, Saint-Leu a pour avantage d’être très bien desservie par les transports en commun.

Kar’Ouest est le réseau de transports publics qui dessert les 5 communes du TCO (Territoire de la Côte Ouest). Avec une vingtaine de lignes pour la seule ville de Saint-Leu, le réseau Kar’Ouest est particulièrement réputé pour la qualité de ses services et par les nombreuses offres proposées à la clientèle.

Avec les dispositifs Pinel et Girardin, investir à Saint-Leu permet d’obtenir des réductions d’impôts

Pour couronner le tout, investir dans la ville de Saint-Leu vous permettra d’obtenir d’importantes réductions fiscales. En effet, afin de pallier la très forte demande immobilière dans les DOM-TOM, l’État a lancé une série de mesures qui visent à encourager les investissements locatifs de la part des contribuables français.

Parmi elles, la loi Pinel Outre-Mer et la loi Girardin accordent des baisses d’impôts aux contribuables qui achètent et louent un logement à La Réunion selon certains critères. Il est à noter que ces réductions d’impôts et leurs plafonds sont nettement plus importants que ceux des dispositifs métropolitains.

Les taux d’intérêt bancaires sont exceptionnellement bas, et la tendance devrait se poursuivre

Afin de financer votre investissement à Saint-Leu, il sera très intéressant de demander un crédit immobilier. En effet, les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas qu’à présent. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, ils s’élevaient à 1.12 % en novembre, alors qu’ils s’élevaient encore à 1.13 % au mois d’octobre et à 1.18 % au mois de septembre.

Afin de bénéficier du meilleur taux que votre profil permet, il est important de comparer les différentes offres bancaires. En effet, les banques ont tendance à réserver leurs meilleurs taux aux nouveaux clients, en particulier quand ceux-ci présentent un profil idéal. Faire jouer la concurrence reste le meilleur moyen de tirer son épingle du jeu.

Si vous souhaitez être accompagné dans cette étape, vous pouvez faire appel à un courtier en prêt immobilier.

Courtier immobilier à Saint-Leu, Prelys Courtage vous aidera à décrocher un crédit au meilleur taux possible

Vous recherchez un courtier à la Réunion qui vous aidera à décrocher le meilleur prêt pour votre investissement à Saint-Leu ? Présents à Saint-Leu, mais aussi à Saint-Denis, Saint-Pierre et Saint-Paul, les experts Prelys feront en sorte de vous obtenir le taux immobilier le plus bas.

Pour ce faire, ils ne se contenteront pas de comparer les offres bancaires, mais ils se chargeront également de vous constituer un dossier de qualité et de négocier à votre place auprès des banquiers. De cette façon, vous aurez la garantie de gagner du temps et de l’argent, tout en étant accompagné et conseillé par des professionnels fiables.

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Découvrez comment la Loi Girardin peut vous aider à réduire significativement vos impôts en investissant judicieusement dans un logement social à La Réunion. Ce dispositif fiscal avantageux, dédié aux investissements immobiliers locatifs, favorise le développement du parc locatif social outre-mer. Dans cet article, nous aborderons les principales caractéristiques de la Loi Girardin, les conditions d’éligibilité, ainsi que les avantages fiscaux offerts aux investisseurs souhaitant s’engager dans un projet immobilier à La Réunion. Augmentez votre patrimoine tout en bénéficiant d’une défiscalisation attractive grâce à cet investissement locatif rentable et socialement responsable.

La loi Girardin se décline en deux parties : le volet « industriel », et le volet « habitation »

Créé en 2003 afin d’accentuer le développement économique des DOM-TOM, ce dispositif porte le nom de Brigitte Girardin, qui était ministre de l’Outre-mer entre les années 2002 et 2005. À l’instar de la loi Pinel DOM-TOM, le dispositif Girardin permet aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu, à condition d’investir dans un projet social.

Le dispositif se décline en deux parties :

• La loi Girardin Industriel, conçue pour favoriser l’investissement privé et compenser les surcoûts de matériel liés à l’éloignement géographique avec la métropole. Il permet aux contribuables de participer au financement d’un bien industriel auprès d’une entreprise locale afin de bénéficier d’une réduction d’impôts supérieure à leur investissement.
• La loi Girardin Habitation, lancée dans le but de diminuer la pénurie de logements sociaux, particulièrement importante dans les DOM-TOM. Elle permet aux contribuables d’investir dans un logement neuf sur ces territoires afin d’obtenir une réduction d’impôts conséquente. C’est donc cette partie du dispositif qui nous intéresse.

La loi Girardin Habitation permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 60 000 €

Le dispositif Girardin s’adresse avant tout aux investisseurs privés disposant d’une forte fiscalité. En investissant dans un logement de type social en outre-mer, les contribuables ont la possibilité d’obtenir une réduction d’impôts allant de 24 à 64 %, selon le prix de revient du bien immobilier. La réduction fiscale peut atteindre le montant maximal de 60 000 €.

Aussi, il faut savoir que les avantages fiscaux du dispositif sont immédiats. Par conséquent, en investissant en 2019 avec la loi Girardin, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts pour l’année 2020.

Vous l’aurez compris : en plus de venir en aide à des personnes dans le besoin, investir à la Réunion avec la loi Girardin est un moyen sécurisé et rentable de placer ses fonds, en particulier grâce au marché immobilier florissant sur toute l’île. Qui plus est, les conditions d’accès à ce dispositif sont relativement simples.

Pour intégrer le dispositif Girardin, il est nécessaire de louer un logement neuf pendant une durée de 5 ans

Afin de bénéficier des réductions d’impôts prévues par le dispositif Girardin, l’investisseur s’engage à louer un bien nu pendant 5 ans, en respectant des plafonds de loyer définis tous les ans.

De même, le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent l’acquisition du logement, auprès de personnes qui en feront leur résidence principale et dont les revenus ne dépasseront pas un certain seuil.

À l’issue des 5 ans de location, le bien immobilier est alors vendu au bailleur social pour un montant défini au moment de la conclusion du bail, et donc connu à l’avance.

La réduction d’impôt prévue par la loi Girardin ne s’applique que sur un prix à l’achat de 2 449 € / m2 au maximum. Comme pour les autres plafonds, ce montant est revalorisé chaque année. Cependant, contrairement à la loi Pinel Outre-mer, le dispositif Girardin ne limite pas le prix total du bien immobilier.

Pour financer votre investissement à La Réunion, il est possible de recourir à un crédit immobilier

Afin de financer votre investissement avec la loi Girardin, il peut être très intéressant de demander un prêt immobilier. En effet, les taux immobiliers sont actuellement à un seuil historiquement bas, après être descendus tout au long de l’année. Au mois de novembre, le taux moyen ne s’élevait qu’à 1.12 % – contre 1.13 % en octobre -, soit du jamais-vu en France.

Cependant, malgré les taux du marché exceptionnellement bas, il est toujours difficile d’obtenir un taux d’intérêt réellement compétitif, à moins de mettre les banques en concurrence. Pour ce faire, il faut prendre le temps de comparer les différentes offres bancaires, et de se constituer un dossier de qualité pour convaincre les banques.

Spécialiste du crédit immobilier et expert des banques, le courtier à La Réunion pourra vous aider dans votre projet.

Faire appel à un courtier immobilier à La Réunion vous permettra de bénéficier du meilleur taux que votre profil permet

Vous souhaitez demander un crédit immobilier pour financer votre investissement à la Réunion avec loi Girardin ? Situés à Saint-Leu, Saint-Pierre, Saint-Paul et Saint-Denis, les courtiers Prelys prendront le temps d’étudier votre projet pour trouver l’offre bancaire qui convient le mieux à vos besoins.

Partenaires de confiance, les courtiers Prelys vous constitueront un dossier pertinent et négocieront à votre place auprès des banques afin de vous obtenir le taux le plus bas possible. Grâce à leur réseau de contacts, ils pourront même vous obtenir un taux préférentiel.

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Découvrez les 4 avantages d’investir dans l’immobilier à La Réunion, une destination prisée pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité. Dans cet article, nous mettons en lumière les raisons pour lesquelles l’achat d’un bien immobilier sur cette île paradisiaque de l’océan Indien peut être une excellente opportunité d’investissement. Que vous souhaitiez profiter d’une résidence secondaire, générer des revenus locatifs, bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux ou encore miser sur une plus-value à long terme, l’investissement immobilier à La Réunion présente de nombreux atouts pour séduire les investisseurs avertis.

La région jouit d’une importante croissance économique, étendue à la plupart des villes

Entre les années 1993 et 2018, l’île de la Réunion a connu le plus grand développement économique de France, avec une croissance annuelle de 5 %.

Traditionnellement liée à l’exploitation de la canne à sucre et la production de café, l’économie de La Réunion s’oriente de plus en plus vers le tourisme, mais aussi vers l’informatique, les énergies renouvelables et surtout le transport maritime.

En effet, le grand port maritime de La Réunion est le seul port de France à cumuler les fonctions de port de commerce, de gare maritime, de base navale, de port de pêche et de port de plaisance.

Cette polyvalence dans les secteurs d’activité offre à La Réunion une importante stabilité, et contribue à sa croissance économique. Aussi, de nombreux investisseurs ont déjà compris l’intérêt d’acheter un bien immobilier à La Réunion pour le louer.

Le marché immobilier réunionnais est très dynamique, voire tendu dans les plus grandes villes

Propulsé par le tourisme et par une économie en plein boum, le marché immobilier à La Réunion est particulièrement dynamique. En effet, au-delà de son évolution économique, l’île connait une importante croissance démographique, avec une progression de 0.6 % (5 100 habitants) chaque année depuis 10 ans, contre 0.4 % dans l’hexagone.

Pour l’année 2030, il est même prévu que le nombre de ménages soit multiplié par deux. Afin de pouvoir loger les habitants, 10 000 nouveaux logements par an devront voir le jour. Or, en raison de la protection des zones littorales et des terres agricoles – notamment liées à l’exploitation de la canne à sucre -, la construction de nouveaux bâtiments à La Réunion est restreinte : seuls 30 % du territoire demeure habitable.

C’est la raison pour laquelle le marché immobilier est de plus en plus tendu, en particulier dans les villes touristiques telles que Saint-Denis, Saint-Paul et Saint-Pierre. Naturellement, le taux de vacance locative y est de plus en plus négligeable, et cette tendance devrait se poursuivre durant les années à venir.

En achetant un bien à La Réunion pour le louer, vous serez assuré d’obtenir un rendement locatif intéressant

Investir dans une grande ville à La Réunion, c’est l’assurance de pouvoir générer un rendement très intéressant. En effet, bien que les prix à l’achat restent encore modérés, les loyers sont particulièrement élevés par rapport à ceux de la Métropole. En moyenne, le rendement brut d’une location est de 4 % sur l’ensemble de l’île, mais il est bien plus élevé dans les grandes villes touristiques.

Étant donné que la demande immobilière est grandissante et que l’offre reste limitée, les propriétaires sont libres de fixer leurs prix locatifs comme bon leur semble. En conséquence, les loyers réunionnais peuvent parfois atteindre des sommes très importantes.

Si cette situation est actuellement très favorable pour les investissements locatifs, elle risque toutefois de ne pas durer. C’est donc le bon moment d’acheter un bien immobilier à La Réunion !  Néanmoins, pour s’assurer d’avoir le meilleur rendement locatif possible, il est important d’obtenir un crédit immobilier à un taux suffisamment bas.

Faire appel à un courtier immobilier à La Réunion vous permettra d’augmenter votre rendement locatif

Afin de vous assurer de réaliser les meilleurs profits pour votre investissement à La Réunion, il peut être judicieux de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Grâce à sa connaissance du marché du crédit et à son réseau de partenaires, il pourra vous constituer un excellent dossier, vous mettre en valeur auprès des banques et vous décrocher une offre réellement compétitive.

Situés dans les villes de Saint-Leu, Saint-Pierre, Saint-Paul et Saint-Denis, les courtiers Prelys étudieront minutieusement votre projet afin de vous trouver l’offre bancaire la plus adaptée. Enfin, ils négocieront efficacement à votre place pour vous obtenir le taux immobilier le plus bas possible.

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Les dispositifs de défiscalisations accessibles à La Réunion sont particulièrement avantageux

Pour finir, investir à La Réunion permet de bénéficier d’excellents dispositifs de défiscalisation. En effet, plusieurs niches fiscales particulièrement avantageuses sont réservées aux investisseurs outre-mer : la loi Pinel Dom et la loi Girardin.

Bien qu’il existe également des dispositifs de défiscalisation en France métropolitaine, ils sont loin d’être aussi intéressants que les systèmes accessibles en investissant à La Réunion.

Par exemple, la réduction d’impôts offerte par la loi Pinel est plafonnée à 10 000 € par contribuable et par an, tandis que celle de la loi Pinel DOM est plafonnée à 18 000 €.

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Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier à La Réunion en 2019. De l’évolution des prix de l’immobilier aux tendances du secteur, nous vous proposons une analyse complète et détaillée. Plongez au cœur des enjeux de l’investissement immobilier sur cette île paradisiaque de l’océan Indien. Que vous soyez acheteur, vendeur, investisseur ou simplement curieux, vous trouverez ici les informations clés pour comprendre les dynamiques du marché immobilier réunionnais.

La marché immobilier est en croissance, et le phénomène devrait se poursuivre

La Réunion a pour particularité d’avoir une démographie élevée, dont l’augmentation est nettement plus importante que dans la Métropole. En même temps, étant donné qu’une majeure partie de l’économie réunionnaise est basée sur l’agriculture, la construction de nouveaux logements sur l’île est restreinte.

Au final, environ 70 % du territoire est dédié aux espaces naturels et aux exploitations agricoles, ce qui fait que seulement 30 % du territoire réunionnais est constructible.

Avec une demande en logements de plus en plus importante et un nombre restreint de nouveaux logements, le marché immobilier est de plus en plus tendu sur l’île. Dans les villes les plus recherchées de La Réunion, un déséquilibre certain entre l’offre et la demande locatives se fait d’ailleurs sentir.

Selon l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais, la dynamique démographique actuelle annonce une augmentation de la pénurie de logements dans les années à venir, en particulier dans l’ouest de l’île. Pour les acheteurs potentiels, le moment est donc idéal pour réaliser leur projet.

Grâce aux dispositifs de réductions d’impôts, de nombreux métropolitains achètent à La Réunion dans un but locatif

Afin de pallier la pénurie de logements tout en réduisant le taux de vacance locative sur l’île, le gouvernement a mis en place des dispositifs fiscaux particulièrement avantageux. Les principaux plans de réduction d’impôts sont la loi Pinel Dom et la loi Girardin. Ces deux niches fiscales disposent de plafonds bien supérieurs aux dispositifs métropolitains.

Ces plans de réduction fiscale ont eu un impact majeur sur le marché immobilier de La Réunion et ont contribué à atténuer la pénurie de logements. Aussi, suite à l’application des différents programmes, bon nombre d’investisseurs venus de l’Hexagone ont trouvé en La Réunion un lieu idéal où placer leurs fonds.

Vous l’aurez compris : grâce aux récents dispositifs de réduction fiscale et à la stabilité économique de l’île, il est devenu particulièrement intéressant d’acheter un bien immobilier à La Réunion afin de le louer.

Courtier immobilier à La Réunion, Prelys Courtage aide les acheteurs à décrocher un crédit au taux le plus bas possible

Que vous souhaitiez acheter un logement dans le but de le louer ou d’y vivre, les courtiers Prelys vous accompagneront tout au long de votre projet. Ils se chargeront notamment de vous constituer un dossier pertinent, de démarcher et comparer les établissements bancaires, puis de vous négocier le taux d’emprunt le plus bas possible.

Présent sur la majeure partie de l’île, Prelys Courtage dispose actuellement d’agences à Saint-Denis, Saint-Pierre, Saint-Paul et Saint-Leu.

Pour prendre contact avec nos courtiers à La Réunion, il vous suffit de remplir ce formulaire. Un conseiller Prelys vous appellera dans les plus brefs délais pour discuter de votre projet.

Le prix à l’achat et le loyer des biens immobiliers sont en constante augmentation à La Réunion

Puisque la demande immobilière est particulièrement élevée à La Réunion, la valeur des logements suit. Néanmoins, avec un prix moyen de 2 238 € / m2 – selon le groupe SeLoger – contre 2 513 € / m2 à l’échelle nationale, le prix à l’achat des biens immobiliers reste tout à fait accessible et ne progresse que lentement.

À contrario, le montant des loyers est, quant à lui, particulièrement élevé et stable. Toujours d’après les statistiques relevées par le groupe SeLoger, le prix à la location s’élève à 14 € / m2 en moyenne dans le littoral ouest (Saint-Paul), et à 12.5 € / m2 à Saint-Denis. Il est d’environ 12 € / m2 sur l’ensemble de l’île.

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Vous êtes à la recherche des meilleures opportunités d’investissement immobilier à La Réunion ? Découvrez notre guide exhaustif pour vous aider à choisir la ville idéale où investir sur cette île paradisiaque de l’océan Indien. Nous analyserons les tendances du marché immobilier réunionnais, les perspectives de rentabilité locative et les zones les plus prisées par les investisseurs. Que vous souhaitiez acheter un appartement, une maison ou un terrain, notre article vous dévoilera les clés pour réussir votre investissement immobilier à La Réunion et ainsi profiter de ses atouts économiques, touristiques et environnementaux uniques.

Saint-Denis, capitale de La Réunion, est l’une des meilleures villes où investir sur l’île

Dans le littoral nord de La Réunion, la ville de Saint-Denis constitue l’une des meilleures opportunités d’investissement. Située au nord-est de l’île, Saint-Denis de La Réunion est située au bord de l’océan Indien, ce qui contribue fortement à la valeur locative de ses logements.

Que ce soit en matière d’emploi ou de population, Saint-Denis est l’agglomération la plus importante de La Réunion. À elle seule, la ville compte plus de 150 000 habitants, et son aire urbaine en compte 200 000. Saint-Denis accueille également le plus grand campus de l’Université de La Réunion, ce qui en fait une ville étudiante par excellence.

On y trouve toutes sortes d’appartements (T1, T2, T3, etc.), mais également des maisons adaptées à la location. Sans surprise, les secteurs les plus prisés par les investisseurs sont le centre-ville et le quartier résidentiel de Bellepierre.

Le prix moyen à Saint-Denis est de 2 219 € / m2 selon les estimations du groupe SeLoger, soit à peine moins que la moyenne de La Réunion (2 238 € / m2)

Saint-Pierre est une ville très dynamique et particulièrement recherchée par les investisseurs

Située dans la partie sud de La Réunion, Saint-Pierre est une ville touristique très appréciée pour ses plages. De ce fait, elle constitue la station balnéaire la plus populaire de l’île. Aussi, dans le cas où vous souhaiteriez investir à La Réunion en visant principalement le tourisme, Saint-Pierre sera certainement le meilleur choix.

Très animée et dynamique, la ville de Saint-Pierre comporte de nombreux restaurants, boutiques, bars et boîtes de nuit. Avec 84 000 habitants, elle est la troisième plus grande ville de l’île de La Réunion.

Actuellement, toujours selon les estimations du groupe SeLoger, le prix moyen au m2 à Saint-Pierre est de 2 348 € tous biens compris. Le prix des appartements est, quant à lui, de 2 287 € / m2.

Saint-Paul a des prix immobiliers plus élevés, mais jouit également d’une excellente stabilité

Avec Saint-Pierre, Saint-Paul constitue l’une des meilleures villes touristiques pour investir à La Réunion. Elle est la deuxième ville de l’île en matière de démographie, et le chef-lieu d’une agglomération comptant presque 180 000 habitants. Située à l’ouest de l’île et au bord de l’océan Indien, Saint-Paul jouit d’un climat particulièrement chaud et sec.

En plus d’être très riche en histoire, Saint-Paul est connue dans toute La Réunion comme une ville où il fait bon vivre et où les infrastructures sont particulièrement bien développées. C’est pourquoi la ville de Saint Paul est à la fois recherchée par les touristes, par les étudiants et par les travailleurs.

Bien que les logements y soient rares et relativement chers (2 957 € / m2 en moyenne), les investissements restent très intéressants, car les locations partent à prix d’or. En effet, à Saint Paul, le loyer moyen est de 14 € / m2, alors que la moyenne de l’île est inférieure à 12 € / m2.

Le courtier en prêt immobilier vous permettra de décrocher un crédit à taux bas pour investir à La Réunion

Connaître les meilleures villes où investir à La Réunion est un très bon début, mais ce n’est toutefois pas suffisant. En effet, une fois que vous aurez trouvé le bien idéal pour votre investissement, vous devrez faire en sorte de générer le meilleur rendement possible. Pour ce faire, il vous faudra obtenir un crédit immobilier à un taux avantageux.

Néanmoins, comparer les offres bancaires et faire jouer la concurrence entre les établissements sont des étapes délicates. Aussi, afin d’augmenter vos chances de décrocher un prêt à un taux réellement compétitif, faire appel à un courtier en prêt immobilier peut être une excellente option.

Courtier immobilier à La Réunion, Prelys Courtage saura vous décrocher un taux avantageux

Vous recherchez un courtier à La Réunion, pour vous aider à réaliser le meilleur investissement possible ? Spécialiste du crédit immobilier et expert des banques, Prelys Courtage pourra vous décrocher un prêt à un taux particulièrement intéressant.

Présent à Saint-Pierre, Saint-Paul, à Saint-Denis, mais aussi à Saint-Leu, les courtiers Prelys compareront efficacement les différentes offres bancaires à La Réunion, afin de trouver celle qui vous convient le mieux.

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L’investissement immobilier à la Réunion est une opportunité alléchante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et profiter d’un marché en plein essor. Découvrez pourquoi la Réunion est devenue une destination prisée pour les investisseurs immobiliers et comment tirer parti de cette tendance en croissance. Dans cet article, nous aborderons les atouts majeurs de la région, tels que les avantages fiscaux, le dynamisme économique et le fort potentiel touristique. Nous vous guiderons également à travers les différentes étapes pour réussir votre projet d’investissement locatif, de l’achat d’un bien immobilier à la gestion locative en passant par la sélection des meilleures zones pour investir. Prenez part à l’aventure immobilière réunionnaise et assurez-vous un rendement attractif sur le long terme.

Focus sur le marché de l’investissement immobilier à la Réunion

Depuis 10 ans le marché de l’immobilier à la Réunion se porte plutôt bien au niveau du nombre de transactions réalisées, notamment entre juillet 2017 et juin 2018 selon la nouvelle note de conjoncture immobilière réalisée par la chambre des notaires. Pourquoi est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à la Réunion ?

7000 transactions immobilières : un record historique

Les chiffres de l’immobilier à connaître

Les prix du neuf sont en augmentation de 11% depuis 2014 et la production des logements a fortement chuté, ce qui en fait leur rareté et explique cette augmentation de prix du m².

Les prix de l’ancien subissent une légère baisse et les transactions sont en forte croissance.

Disparité des prix du m² sur le territoire

Ces tarifs sont hétérogènes sur le territoire. Si le prix médian d’acquisition des terrains à bâtir est de 92 000 euros à la Réunion, il varie de 50 000 euros à Cilaos à plus de 170 000 euros à L’Étang-Salé.

Les biens immobiliers des communes balnéaires du côté ouest sont toujours très recherchés.

Cependant en faisant une analyse plus poussée commune par commune, on constate que des régions se développent comme c’est le cas pour la partie est de l’île. Ainsi à Sainte-Marie le prix médian au m² des appartements neuf a bondi à plus de 19% aux alentours de 4 400 euros le m². À Saint-Benoît ce sont les maisons anciennes qui sont les plus recherchées.

Bilan de l’économie réunionnaise

Le point fort de l’île, c’est bien sûr son port, qui représente un point clé de la stratégie commerciale de la Réunion. À lui seul il regroupe les fonctions de port de commerce, port de plaisance et port de pêche, avec une activité croissante chaque année. Et il est important de préciser qu’il s’agit par ailleurs de la 3e base navale française après Brest et Toulon.

L’économie réunionnaise est en plein essor depuis déjà plusieurs années. Alors qu’en métropole le dynamisme commercial peine à se renouveler pour plusieurs raisons, il en est autrement à la Réunion où les élus locaux ont participé activement au développement de ce que l’on pourrait appeler d’une manière générale le business. Il est désormais loin le temps où l’île n’avait quasiment qu’une seule source de revenus, celui de la culture de la canne à sucre. Ainsi le chômage a nettement reculé et les demandes de logements à la location ont augmenté.

Cette accélération du PIB réunionnais est confortée pour les années futures grâce à l’arrivée des nouvelles générations sur place qui sont formées aux nouveaux métiers. De grandes écoles aux diplômes élogieux sont désormais présentes sur l’île et c’est un atout non négligeable pour les entreprises locales de bénéficier rapidement de personnes compétentes dans leur cœur de métier. On citera par exemple l’école supérieure d’ingénieurs Réunion Océan indien (ESIROI) et Institut d’administration des entreprises (IAE), établissements jouissant d’une bonne renommée parmi d’autres.

L’immobilier réunionnais ou la dure loi de l’offre et de la demande

Forte croissance démographique

On estime que d’ici 2030 le nombre de ménages aura doublé. Il faudra donc mettre à leur disposition pas moins de 450 000 logements. Pour parvenir au résultat, la construction de 10 000 logements par an est absolument nécessaire.

Les VEFA sont pris d’assaut

Cependant, les terrains constructibles se font de plus en plus rares. En effet, de nombreuses surfaces sont protégées, et si la culture de la canne à sucre a considérablement diminué, les terrains agricoles sont toujours très nombreux. Il y a donc fort à parier que le prix au m² va considérablement grimper ces prochaines années par simple effet d’une offre qui peine à contenter la demande. Les investisseurs locatifs l’ont bien compris pour leur investissement immobilier et se précipitent sur les biens dits VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

L’investissement immobilier en loi Pinel à la Réunion

La Réunion a aussi ses programmes en loi Pinel

Si l’investissement immobilier locatif en métropole connait un franc succès en raison des avantages fiscaux qu’il procure, la Réunion a elle aussi ses programmes immobiliers qui permettent d’en bénéficier, et ce depuis 2014. Pour parvenir à cet objectif de satisfaire la demande de logements locatifs notamment dans les zones où il y a une insuffisance de l’offre. Et la nouvelle révision de 2019 permet de constater qu’il est même plus avantageux d’investir à la Réunion plutôt qu’en métropole, ce qui démontre l’urgence de voir sortir de terre de nouveaux biens immobiliers.

Les chiffres intéressants de la défiscalisation

Pour une location d’un bien immobilier dans le cadre de la loi Pinel, les réductions d’impôts sur le revenu sont calculées comme suit :

• Pour une location d’une durée de 6 ans, 23 % de défiscalisation
• Pour une location d’une durée de 9 ans, 29 % de défiscalisation
• Pour une location d’une durée de 12 ans, 32 % de défiscalisation

Quelles sont les conditions pour bénéficier de ces avantages fiscaux ?

Pour profiter pleinement des effets financiers de cette loi, il faut respecter certaines conditions. Parmi les plus importantes, on retient :

• Ne pas excéder le plafond de location au m², soit 10,09 euros le m². Un logement de 50 m² Ne pourra donc être loué à un montant supérieur à 504,50 euros
• Le bien doit être mis en location dans les 12 mois suivant sa date d’achèvement
• La location du bien doit correspondre à une durée minimum de 6 ans

L’investisseur immobilier est accompagné par un courtier

Pas d’investissement au hasard

Pour les investisseurs qui ne vivent pas sur l’île de la Réunion, il peut leur sembler plus hasardeux d’acheter un bien. En contactant le courtier en prêt immobilier Prelys Courtage, ils bénéficient sans que cela leur coûte le moindre centime, de conseils avisés sur un secteur précis, mais aussi de meilleures conditions de prêt et d’assurance auprès des banques locales. Ayant une connaissance approfondie du marché de l’immobilier et bancaire sur la Réunion, l’agence fait gagner aux investisseurs un temps précieux pour leur proposer différentes simulations.

Une connaissance des tenants et des aboutissants

Si l’objectif de l’investisseur est la location du bien acheté, Prelys Courtage dispose d’un réseau de partenaires dans tous les métiers liés à l’immobilier. L’agence peut négocier au plus juste avec notamment des sociétés de gestion locative une prestation tout compris. Des avantages fiscaux, pas de gestion, un revenu attractif : acheter un appartement ou une maison dans le but de le louer sur l’île de la Réunion ne présente que des avantages.

Investir dans l’immobilier à la Réunion est une opération gagnante. Les conditions sont réunies pour acheter un appartement ou une maison sans risque, grâce à un besoin de logement supérieur à l’offre notamment. Les constructions de biens nouveaux ne sont pas suffisantes pour répondre à la demande, malgré une rareté des terrains constructibles qui commence à se faire ressentir. La loi Pinel intervient dans les zones en carence de logements et devient une opportunité incontournable pour défiscaliser ses revenus. Pour terminer, l’économie est dopée depuis quelques années grâce aux activités portuaires en évolution croissante et à l’arrivée des générations locales sur le marché de l’emploi, formées et diplômées. En clair, c’est le moment d’investir dans le marché de l’immobilier pendant que les prix sont encore très attractifs.

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La défiscalisation à la Réunion offre d’excellentes opportunités pour réduire vos impôts et investir dans l’immobilier locatif sur cette île paradisiaque de l’Océan Indien. Grâce aux dispositifs de défiscalisation spécifiques tels que la loi Pinel Outre-Mer, la loi Girardin ou encore le dispositif Cosse, vous pouvez profiter d’avantages fiscaux attractifs tout en contribuant au développement économique et social du territoire réunionnais. Dans cet article, nous vous présenterons les différentes solutions pour optimiser votre fiscalité, les conditions à respecter et les pièges à éviter lors de votre investissement à la Réunion.

En 2009, ralentissement de la construction de nouveaux programmes

Entre 2003 et 2008, les différents dispositifs incitatifs de défiscalisation ont permis de répondre à la demande croissante de logements privés et sociaux des réunionnais. Les investisseurs, motivés par la perspective d’une réduction d’impôt importante sur 6, 9 ou 12 ans ont acheté massivement sur la période des appartements de petites et moyennes surfaces (F2 et F3) : + 176 000 à 285 000 unités. Aujourd’hui, on estime ce volume à 319 000 logements (source : André Ladevèze, de la FNAIM).

Conséquence à ce jour : tous les appartements privés arrivés en fin de défiscalisation (et ils sont nombreux !) sont mis à la vente sur le marché par les propriétaires. Le volume d’appartement neufs à la Réunion étant plus important que la demande, les prix pour ce type de bien baissent fortement ! Quant aux investisseurs, ils ne les achètent pas, car leur intérêt est avant tout d’acheter du neuf pour, ensuite, défiscaliser !

Une offre excédentaire d’appartements qui fait baisser les prix

L’abondance d’appartements en sortie de défiscalisation mis à la vente entraine une offre excédentaire dans certains secteurs et fait logiquement baisser les prix. On peut noter une baisse de 20 à 40 % de la valeur de ces biens à la revente : une aubaine pour les acheteurs !

Sur l’Ouest de l’île, les prix restent assez hauts et permettent même à certains vendeurs d’en tirer une plus-value selon les secteurs. Toutefois, beaucoup d’appartements demeurent invendus quand le propriétaire persiste à afficher un prix de vente élevé.

En métropole, ce phénomène de baisse des prix existe aussi, notamment dans les zones où le marché de l’emploi n’est pas dynamique.

Qui achète ces biens arrivés en fin de défiscalisation ?

Des célibataires ou couples n’ayant pas le budget pour une villa ! Ces acheteurs ont en moyenne un budget maximum de 130 000€ pour un F3.

Déception pour les vendeurs (en majorité métropolitains et non-résidents à 80 %) qui en demanderaient entre 165 000 à 190 000 euros. Les réunionnais disposant de revenus moyens devront plutôt s’orienter vers une petite villa type F4, qui elle, ne subit pas la même décote que ceux précédemment cités.

L’acheteur réunionnais à petits revenus trouvera son bonheur parmi tous les appartements de petites et moyennes surfaces, en sortie de défiscalisation. Autre point positif : s’il veut investir lui-même pour sa résidence principale, il obtiendra un prix d’achat très intéressant sur ce type de bien.

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