Pour pallier le déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière, le gouvernement a décidé de favoriser l’investissement locatif dans les départements d’outre-mer. Dispositif de réduction d’impôts, la loi Pinel Outre-Mer permet de défiscaliser en investissant dans l’immobilier neuf ou réhabilité sur les territoires ultra-marins.
Encore plus attractif que la défiscalisation en Métropole, la loi Pinel DOM-TOM constitue une excellente raison d’acheter un logement neuf à La Réunion afin de le louer. Voici tout ce que vous devez savoir sur la loi Pinel Outre-Mer pour investir dans l’immobilier sur l’île de la Réunion.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à La Réunion ? Découvrez comment la loi Pinel Outre-Mer peut vous offrir d’importantes opportunités de défiscalisation et de rentabilité. Dans cet article, nous aborderons les avantages de ce dispositif fiscal, les conditions d’éligibilité et les zones géographiques concernées. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier souhaitant diversifier son patrimoine, la loi Pinel Outre-Mer est un levier puissant pour soutenir votre projet immobilier à La Réunion et optimiser vos revenus locatifs.
La loi Pinel Outre-Mer permet d’obtenir des réductions d’impôts allant jusqu’à 32 % du montant de son investissement
Afin d’attirer les investisseurs métropolitains et ainsi augmenter les offres locatives sur le marché immobilier des DOM-TOM, le gouvernement a lancé, en 2015, le dispositif Pinel Outre-Mer.
Celui-ci permet aux contribuables d’obtenir une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 32 % de la somme investie, contre 21 % maximum en Métropole. Aussi, le plafonnement de la niche fiscale est de 18 000 € par an en Outre-Mer, là où il est de 10 000 € en Métropole.
Pour en bénéficier, le particulier doit, entre autres, investir dans un bien immobilier neuf au sein d’un DOM-TOM, et s’engager à le louer sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Il peut alors obtenir une réduction d’impôts respectivement égale à 23 %, 29 % ou 32 %.
Par exemple, s’il investit 150 000 € dans un logement neuf, le contribuable pourra déduire :
- 34 500 € en louant sur une période de 6 ans, ce qui équivaut à 5 750 € par an
- 43 500 € en louant sur une période de 9 ans, ce qui équivaut à 4 833 € par an
- 48 000 € en louant sur une période de 12 ans, ce qui équivaut à 4000 € par an
Pour louer son bien avec la loi Pinel DOM-TOM, quelques conditions particulières sont requises
En plus de louer un bien immobilier neuf dans un DOM-TOM sur une période de 6, 9 ou 12 ans, quelques conditions supplémentaires sont à respecter pour obtenir les réductions prévues par la loi Pinel Outre-Mer. Parmi elles, le logement devra être loué non meublé, en qualité de résidence principale et en suivant le plafond des loyers défini par la loi Pinel.
De même, il faut savoir que la réduction d’impôt est plafonnée à 5 500 € le m2 habitable et à 300 000 € au total. Néanmoins, il est possible d’intégrer deux logements par an au dispositif. Enfin, le plafonnement de la niche fiscale s’élève à 18 000 € par an pour la loi Pinel Outre-Mer, ce qui signifie que les réductions d’impôts ne peuvent pas excéder cette somme.
Notez qu’à l’instar de la loi Pinel en Métropole, le dispositif prévu pour les DOM-TOM permet de louer le logement à un ascendant ou à un descendant. Cependant, le locataire ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que l’investisseur.
Afin de profiter au mieux de la défiscalisation à La Réunion, il est conseillé de recourir à un prêt immobilier
En plus de vous garantir une sécurité supplémentaire pour investir à La Réunion, le prêt immobilier vous permettra d’exploiter pleinement les avantages de la loi Pinel Outre-Mer, puisque celle-ci permet de déduire les intérêts d’emprunt de la somme des loyers encaissés.
Il faut dire que le moment n’a jamais été aussi propice pour demander un crédit immobilier. En effet, les taux d’intérêt du marché sont actuellement à leur plus bas niveau. Selon l’Observatoire Crédit Logement, ils sont tombés à 1.13 % au mois d’octobre, alors qu’ils s’élevaient encore à 1.18 % en septembre. Un nouveau record historique.
Pour bénéficier du taux le plus bas possible et être accompagné dans votre projet, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier à la Réunion. En plus de simplifier vos démarches et de vous faire gagner du temps dans la recherche de votre crédit, le courtier vous fera économiser de l’argent grâce aux taux négociés.
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