La loi Girardin est un dispositif de réduction d’impôts réservé aux territoires et départements d’outre-mer.
Destiné aux contribuables français ayant une importante fiscalité, il leur permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 60 000 €, en échange d’investir dans des logements sociaux.

Voici tout ce que vous devez savoir pour investir à la Réunion avec la loi Girardin.

La loi Girardin se décline en deux parties : le volet « industriel », et le volet « habitation »

Créé en 2003 afin d’accentuer le développement économique des DOM-TOM, ce dispositif porte le nom de Brigitte Girardin, qui était ministre de l’Outre-mer entre les années 2002 et 2005. À l’instar de la loi Pinel DOM-TOM, le dispositif Girardin permet aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu, à condition d’investir dans un projet social.

Le dispositif se décline en deux parties :

  • La loi Girardin Industriel, conçue pour favoriser l’investissement privé et compenser les surcoûts de matériel liés à l’éloignement géographique avec la métropole. Il permet aux contribuables de participer au financement d’un bien industriel auprès d’une entreprise locale afin de bénéficier d’une réduction d’impôts supérieure à leur investissement.
  • La loi Girardin Habitation, lancée dans le but de diminuer la pénurie de logements sociaux, particulièrement importante dans les DOM-TOM. Elle permet aux contribuables d’investir dans un logement neuf sur ces territoires afin d’obtenir une réduction d’impôts conséquente. C’est donc cette partie du dispositif qui nous intéresse.

La loi Girardin Habitation permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 60 000 €

Le dispositif Girardin s’adresse avant tout aux investisseurs privés disposant d’une forte fiscalité. En investissant dans un logement de type social en outre-mer, les contribuables ont la possibilité d’obtenir une réduction d’impôts allant de 24 à 64 %, selon le prix de revient du bien immobilier. La réduction fiscale peut atteindre le montant maximal de 60 000 €.

Aussi, il faut savoir que les avantages fiscaux du dispositif sont immédiats. Par conséquent, en investissant en 2019 avec la loi Girardin, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts pour l’année 2020.

Vous l’aurez compris : en plus de venir en aide à des personnes dans le besoin, investir à la Réunion avec la loi Girardin est un moyen sécurisé et rentable de placer ses fonds, en particulier grâce au marché immobilier florissant sur toute l’île. Qui plus est, les conditions d’accès à ce dispositif sont relativement simples.

Pour intégrer le dispositif Girardin, il est nécessaire de louer un logement neuf pendant une durée de 5 ans

Afin de bénéficier des réductions d’impôts prévues par le dispositif Girardin, l’investisseur s’engage à louer un bien nu pendant 5 ans, en respectant des plafonds de loyer définis tous les ans.

De même, le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent l’acquisition du logement, auprès de personnes qui en feront leur résidence principale et dont les revenus ne dépasseront pas un certain seuil.

À l’issue des 5 ans de location, le bien immobilier est alors vendu au bailleur social pour un montant défini au moment de la conclusion du bail, et donc connu à l’avance.

La réduction d’impôt prévue par la loi Girardin ne s’applique que sur un prix à l’achat de 2 449 € / m2 au maximum. Comme pour les autres plafonds, ce montant est revalorisé chaque année. Cependant, contrairement à la loi Pinel Outre-mer, le dispositif Girardin ne limite pas le prix total du bien immobilier.

Pour financer votre investissement à La Réunion, il est possible de recourir à un crédit immobilier

Afin de financer votre investissement avec la loi Girardin, il peut être très intéressant de demander un prêt immobilier. En effet, les taux immobiliers sont actuellement à un seuil historiquement bas, après être descendus tout au long de l’année. Au mois de novembre, le taux moyen ne s’élevait qu’à 1.12 % – contre 1.13 % en octobre -, soit du jamais-vu en France.

Cependant, malgré les taux du marché exceptionnellement bas, il est toujours difficile d’obtenir un taux d’intérêt réellement compétitif, à moins de mettre les banques en concurrence. Pour ce faire, il faut prendre le temps de comparer les différentes offres bancaires, et de se constituer un dossier de qualité pour convaincre les banques.

Spécialiste du crédit immobilier et expert des banques, le courtier à La Réunion pourra vous aider dans votre projet.

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