Vous souhaitez acheter un appartement sur l’île de la Réunion, et vous recherchez la ville idéale ? Située sur la côte ouest de l’île et peuplée de plus de 100 000 habitants, Saint-Paul est l’une des meilleures communes où investir sur l’île.
Acheter un appartement à Saint-Paul, situé sur la magnifique île de la Réunion, est un choix judicieux pour de nombreuses raisons. Cette destination prisée, connue pour ses paysages époustouflants et sa qualité de vie exceptionnelle, offre un marché immobilier attractif et des opportunités d’investissement rentables. Dans cet article, nous explorerons les avantages d’acquérir un bien immobilier à Saint-Paul, les particularités du marché local et les éléments clés à prendre en compte lors de la recherche d’un appartement sur l’île de la Réunion. Vous découvrirez pourquoi l’achat d’un appartement à Saint-Paul est une décision stratégique pour votre patrimoine et votre qualité de vie.
La ville de Saint-Paul est la deuxième ville de La Réunion en termes de population
La seule ville de Saint-Paul compte plus de 100 000 habitants, ce qui en fait la deuxième plus grande ville de La Réunion après la capitale Saint-Denis. De plus, cette ville dispose d’une aire urbaine conséquente, puisqu’elle est le centre d’une agglomération accueillant plus de 170 000 habitants.
Ayant une superficie plus élevée que la capitale régionale Saint-Denis, Saint-Paul est également une ville pleine de potentiel. Son activité économique est particulièrement florissante, ses infrastructures sont très développées, et les loisirs sportifs sont nombreux.
Pourtant, malgré son dynamisme, Saint-Paul reste une ville calme et sécurisée, où il fait toujours bon-vivre. Saint-Paul constitue donc le lieu idéal pour s’installer à La Réunion en famille.
Saint-Paul bénéficie d’un climat tropical sec, et constitue l’une des villes les plus chaudes de l’île
Avec une température annuelle moyenne de 24°C et moins de 40 jours de pluie par an, Saint-Paul est l’une des villes les plus chaudes de La Réunion. Son climat de type tropical sec contribue largement à son intérêt touristique, mais il joue également un rôle important dans le bien-être des habitants.
Connue pour son marché, pour ses plages et pour ses nombreux monuments, la ville de Saint-Paul est très touristique
En plus d’être particulièrement attractive pour les habitants, Saint-Paul a pour atout d’être une ville touristique, ce qui renforce considérablement le potentiel locatif. Ancienne capitale de l’île, Saint-Paul abrite une longue histoire et dispose d’un important patrimoine culturel.
La ville accueille notamment la « baie du meilleur ancrage », qui est le lieu par lequel les Français ont débarqué sur l’île pour la première fois, et la « grotte des premiers Français », qui est le lieu où ils ont abrité leurs affaires.
Le marché de Saint-Paul figure parmi les plus impressionnants de l’île. Mais la ville ne manque pas non plus de centres d’intérêts et de monuments à visiter. Parmi eux, on peut notamment citer la Tour des Roches, la Chapelle Pointue, le théâtre en plein air de Saint-Gilles et le cimetière marin, qui accueille entre autres la tombe du pirate La Buse.
Le prix des appartements à Saint-Paul est assez élevé, mais toujours en augmentation constante
Étant grande, densément peuplée et fortement dynamique, la ville de Saint-Paul dispose d’un marché immobilier en ébullition. Aussi, le prix des logements y est nettement plus élevé que dans le reste de l’île. Selon le groupe SeLoger, le prix moyen des appartements s’élève à 3 400 € / m2, contre une moyenne régionale de 2 200 €.
Bien entendu, le coût des locations y est également très important : toujours d’après le groupe SeLoger, il est de 16 € / m2 en moyenne. Vous l’aurez compris : en choisissant le bien idéal à Saint-Paul, il est tout à fait possible d’y réaliser un excellent investissement.
Investir à Saint-Paul peut être l’occasion idéale de profiter des dispositifs fiscaux réservés aux territoires d’outre-mer
En investissant dans la ville de Saint-Paul, vous pourrez également bénéficier des meilleurs dispositifs d’optimisation fiscale. En effet, étant donné que le gouvernement cherche à pallier la demande locative très élevée au sein des DOM-TOM, les offres de réduction d’impôt y sont bien plus avantageuses qu’en métropole.
Par exemple, la loi Pinel Outre-Mer vous permettra d’obtenir une réduction fiscale dont le montant pourra égaler 32 % de la somme de votre investissement, avec un plafond de 18 000 € par an. En comparaison, la réduction offerte par la loi Pinel classique (en métropole) s’élève à 21 % au maximum.
Faire appel à un courtier immobilier à Saint-Paul vous permettra d’obtenir un crédit au meilleur taux pour votre investissement
Pour financer votre achat immobilier à la Réunion, vous souhaiterez certainement demander un prêt à la banque. En effet, il faut savoir que les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui. Le taux moyen n’a cessé de baisser tout au long de l’année 2019, pour finalement tomber à 1.12 % au mois de novembre, selon l’Observatoire Crédit Logement.
Aussi, afin de bénéficier des meilleurs taux pour votre crédit, il peut être très judicieux de faire appel à un courtier immobilier. Grâce à son réseau et à sa connaissance du marché, le professionnel sera en mesure de vous décrocher le meilleur taux possible, ainsi que les conditions de crédit qui vous conviennent le mieux.
Situés à Saint-Paul, mais également à Saint-Denis, Saint-Pierre et Saint-Leu, les experts Prelys trouveront l’offre bancaire la plus adaptée à votre projet, vous monteront un dossier de qualité et négocieront efficacement auprès des banques pour vous obtenir le taux le plus bas.
Vous souhaitez faire appel à un courtier Prelys pour votre crédit immobilier à Saint-Paul ? Demandez dès maintenant une étude de votre projet immobilier, gratuite et sans engagement, en remplissant ce formulaire.