Vous souhaitez acheter un appartement sur l’île de la Réunion, et vous recherchez la ville idéale ? Située sur la côte ouest de l’île et peuplée de plus de 100 000 habitants, Saint-Paul est l’une des meilleures communes où investir sur l’île.

Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur Saint-Paul à La Réunion, et pourquoi il est intéressant d’acheter un logement dans cette ville.

 

La ville de Saint-Paul est la deuxième ville de La Réunion en termes de population

La seule ville de Saint-Paul compte plus de 100 000 habitants, ce qui en fait la deuxième plus grande ville de La Réunion après la capitale Saint-Denis. De plus, cette ville dispose d’une aire urbaine conséquente, puisqu’elle est le centre d’une agglomération accueillant plus de 170 000 habitants.

Ayant une superficie plus élevée que la capitale régionale Saint-Denis, Saint-Paul est également une ville pleine de potentiel. Son activité économique est particulièrement florissante, ses infrastructures sont très développées, et les loisirs sportifs sont nombreux.

Pourtant, malgré son dynamisme, Saint-Paul reste une ville calme et sécurisée, où il fait toujours bon-vivre. Saint-Paul constitue donc le lieu idéal pour s’installer à La Réunion en famille.

 

Saint-Paul bénéficie d’un climat tropical sec, et constitue l’une des villes les plus chaudes de l’île

Avec une température annuelle moyenne de 24°C et moins de 40 jours de pluie par an, Saint-Paul est l’une des villes les plus chaudes de La Réunion. Son climat de type tropical sec contribue largement à son intérêt touristique, mais il joue également un rôle important dans le bien-être des habitants.

 

Connue pour son marché, pour ses plages et pour ses nombreux monuments, la ville de Saint-Paul est très touristique

En plus d’être particulièrement attractive pour les habitants, Saint-Paul a pour atout d’être une ville touristique, ce qui renforce considérablement le potentiel locatif. Ancienne capitale de l’île, Saint-Paul abrite une longue histoire et dispose d’un important patrimoine culturel.

La ville accueille notamment la « baie du meilleur ancrage », qui est le lieu par lequel les Français ont débarqué sur l’île pour la première fois, et la « grotte des premiers Français », qui est le lieu où ils ont abrité leurs affaires.

Le marché de Saint-Paul figure parmi les plus impressionnants de l’île. Mais la ville ne manque pas non plus de centres d’intérêts et de monuments à visiter. Parmi eux, on peut notamment citer la Tour des Roches, la Chapelle Pointue, le théâtre en plein air de Saint-Gilles et le cimetière marin, qui accueille entre autres la tombe du pirate La Buse.

 

Le prix des appartements à Saint-Paul est assez élevé, mais toujours en augmentation constante

Étant grande, densément peuplée et fortement dynamique, la ville de Saint-Paul dispose d’un marché immobilier en ébullition. Aussi, le prix des logements y est nettement plus élevé que dans le reste de l’île. Selon le groupe SeLoger, le prix moyen des appartements s’élève à 3 400 € / m2, contre une moyenne régionale de 2 200 €.

Bien entendu, le coût des locations y est également très important : toujours d’après le groupe SeLoger, il est de 16 € / m2 en moyenne. Vous l’aurez compris : en choisissant le bien idéal à Saint-Paul, il est tout à fait possible d’y réaliser un excellent investissement.

 

Investir à Saint-Paul peut être l’occasion idéale de profiter des dispositifs fiscaux réservés aux territoires d’outre-mer

En investissant dans la ville de Saint-Paul, vous pourrez également bénéficier des meilleurs dispositifs d’optimisation fiscale. En effet, étant donné que le gouvernement cherche à pallier la demande locative très élevée au sein des DOM-TOM, les offres de réduction d’impôt y sont bien plus avantageuses qu’en métropole.

Par exemple, la loi Pinel Outre-Mer vous permettra d’obtenir une réduction fiscale dont le montant pourra égaler 32 % de la somme de votre investissement, avec un plafond de 18 000 € par an. En comparaison, la réduction offerte par la loi Pinel classique (en métropole) s’élève à 21 % au maximum.

 

Faire appel à un courtier immobilier à Saint-Paul vous permettra d’obtenir un crédit au meilleur taux pour votre investissement

Pour financer votre achat immobilier à la Réunion, vous souhaiterez certainement demander un prêt à la banque. En effet, il faut savoir que les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui. Le taux moyen n’a cessé de baisser tout au long de l’année 2019, pour finalement tomber à 1.12 % au mois de novembre, selon l’Observatoire Crédit Logement.

Aussi, afin de bénéficier des meilleurs taux pour votre crédit, il peut être très judicieux de faire appel à un courtier immobilier. Grâce à son réseau et à sa connaissance du marché, le professionnel sera en mesure de vous décrocher le meilleur taux possible, ainsi que les conditions de crédit qui vous conviennent le mieux.

Situés à Saint-Paul, mais également à Saint-Denis, Saint-Pierre et Saint-Leu, les experts Prelys trouveront l’offre bancaire la plus adaptée à votre projet, vous monteront un dossier de qualité et négocieront efficacement auprès des banques pour vous obtenir le taux le plus bas.

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